Talant (21) et son marché immobilier local

Située au nord-ouest de Dijon, la commune de Talant est une ville résidentielle prisée en Côte-d'Or, bénéficiant d’un excellent compromis entre proximité urbaine et qualité de vie. Talant est notamment reconnue pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec le centre historique de Dijon. Une localisation stratégique proche des transports, des écoles et des commerces dijonnais, tout en offrant un cadre calme. Elle se distingue par une population d’environ 11 400 à 12 000 habitants (densité autour de 2 300 hab/km²). Une majorité de résidences principales (plus de 90 %).

📊 Marché immobilier – Tendances et chiffres clés

💰 Prix de l’immobilier

Les prix du marché à Talant restent supérieurs à la moyenne régionale, reflétant l’attractivité de la commune.

(Source : estimations MeilleursAgents et sites immobiliers 2026)

👉 Globalement, les prix ont augmenté sur plusieurs années, bien que les tendances récentes montrent une légère stabilisation ou correction selon les segments et les rues.

📈 Évolution des tendances

• Sur les dernières années, le prix au m² a progressé pour les maisons (+26 % sur 10 ans) et les appartements (+19 % sur 10 ans).
• À court terme, certaines sources font état d’un léger recul ou d’une stabilité des prix des appartements, alors que les maisons conservent une dynamique positive.
• Le nombre de transactions peut ralentir, reflet de la tendance nationale à la baisse du volume de ventes.

🏡 Focus – Maisons vs Appartements

🏠 Maisons

• Elles représentent environ 33 % du parc immobilier, avec une forte demande pour les maisons avec jardin dans les secteurs résidentiels de Talant.
• Les maisons se vendent souvent entre 2 300 et 4 000 €/m², avec des pics selon la vue, l’état et la proximité des services.
• Elles sont souvent recherchées par des familles ou des acheteurs cherchant plus d’espace.

🏢 Appartements

• Les appartements représentent environ 65 % à 67 % des logements.
• Le marché des appartements est dynamique, notamment pour les 2-3 pièces bien situés.
• Le prix moyen est légèrement inférieur à celui des maisons, mais la demande reste soutenue grâce au parc étudiant, aux jeunes actifs et aux petits ménages.

📍 Marché locatif & investissement

📊 Locatif

• À Talant, 41 % des habitants sont locataires, ce qui alimente le marché locatif.
• Les loyers restent plus abordables que dans les grandes métropoles, offrant un bon compromis entre proximité de Dijon et coûts maîtrisés.

💼 Investissement immobilier

✔ Les points forts :

• Bonne demande locative pour les appartements 2-3 pièces.
• Potentiel de valorisation à moyen terme grâce à la proximité avec Dijon.
• Marché relativement stable malgré les cycles économiques.

⚠ À considérer :

• Rentabilités locatives dépendantes des prix d’achat et des loyers.
• La fiscalité et les conditions bancaires peuvent influencer la rentabilité globale.

📊 Illustrations graphiques (schémas indicatifs)

📉 1. Évolution des prix (Tendance 10 ans)

Prix moyen (€/m²)

3500 |

|

3000 |Maison

|Appartement

2500 |

2000 |

1500 |

2016---2018---2020---2022---2024---2026

📊 2. Répartition du parc de logements

Appartements ███████████████ 67%

Maisons████████ 33%

📌 Conclusion

🌟Talant est une commune résidentielle attractive, proche de Dijon, qui allie accessibilité, qualité de vie et dynamisme immobilier. Son marché se caractérise par :

• Une population stable et équilibrée.
• Un parc immobilier diversifié avec une dominance d’appartements.
• Un marché immobilier dynamique, avec des prix supérieurs à la moyenne départementale mais stables à long terme.
• Des opportunités intéressantes pour l’achat résidentiel comme pour l’investissement locatif.

📬 En tant que conseiller immobilier local, ces indicateurs permettent de guider tant les vendeurs que les investisseurs ou les locataires dans leurs décisions immobilières à Talant et ses environs.